Mua bất động sản Bồ Đào Nha như thế nào?
Nếu bạn đang muốn mua bất động sản Bồ Đào Nha, bạn có thể tham khảo 7 bước sau đây để hiểu rõ hơn về quy trình mua bán bất động sản tại quốc gia này.
Bước 1: Thuê luật sư đại diện
Bạn sẽ cần phải ký giấy ủy quyền cho luật sư và việc này phải thực hiện tại văn phòng công chứng Bồ Đào Nha. Trách nhiệm của luật sư là đại diện bạn đóng thuế và ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra luật sư cũng sẽ giúp bạn các công việc dịch thuật vì giấy tờ, thủ tục hành chánh Bồ Đào Nha thường sử dụng tiếng Bồ.
Bước 2: Tìm đơn vị môi giới bất động sản Bồ Đào Nha
Theo luật, các đơn vị môi giới bất động sản Bồ Đào Nha cần được đăng ký hoạt động với chính quyền. Người môi giới sẽ giúp bạn thương lượng giá mua tốt với chủ nhà. Thông thường, phí dịch vụ môi giới sẽ do người bán trả cho môi giới.
Ưu điểm của việc tìm bất động sản qua đơn vị môi giới là họ sẽ hiểu rõ về môi trường sống và cơ sở hạ tầng của nhiều khu vực. Người môi giới có thể căn cứ theo nhu cầu cụ thể và hoàn cảnh gia đình của bạn để giới thiệu bất động sản ở những khu vực phù hợp.
Bạn có thể có được danh sách các đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại Văn phòng Thương Mại Bồ Đào Nha (Chamber of Commerce).
Bước 3: Xác nhận thông tin bất động sản
Một khi tìm được bất động sản phù hợp và thỏa thuận được với chủ nhà. Luật sư sẽ giúp bạn xác nhận thông tin đăng ký nhà đất của căn nhà đó. Thông tin này cho thấy căn nhà thuộc sở hữu của ai và có đang trong tình trạng bị thế chấp hay không.
Bước 4: Ký hợp đồng hứa mua hứa bán và thanh toán
Thông thường, bên bán sẽ yêu cầu bạn ký "hợp đồng hứa mua hứa bán" với các điều khoản về việc đặt cọc cũng như tiến độ thanh toán.
Trong trường hợp bên bán không thực hiện đúng như trong hợp đồng hứa mua hứa bán, họ buộc sẽ phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn. Ngược lại, bạn sẽ mất tiền cọc nếu thực hiện sai hợp đồng.
Đối với trường hợp nhà đang thi công hoặc nhà dự án, số tiền thanh toán sẽ chia thành nhiều đợt cho tới khi hoàn thành việc xây dựng.
Tất cả những điều khoản này đều được thương lượng với đơn vị môi giới từ trước.
Thỏa thuận này có thể ở dạng hợp đồng tay cá nhân hoặc hợp đồng công chứng và được ký bởi đại diện pháp lý của các bên.
Bước 5: Đóng thuế
Trước khi ký hợp đồng mua bán và công chứng, luật nhà đất Bồ Đào Nha yêu cầu bên mua nhà phải đóng "thuế chuyển nhượng tài sản".
Giao dịch mua bán nhà đất sẽ không hợp lệ và không có hiệu lực nếu bạn không thanh toán khoản thuế này.
Bước 6: Ký hợp đồng công chứng – Sang tên nhà
Người đại diện pháp lý của các bên sẽ thỏa thuận thời gian gặp mặt trực tiếp để ký "hợp đồng mua bán" tại văn phòng công chứng.
Bạn đừng ngạc nhiên nếu sau khi giao dịch, luật sư đại diện chỉ đưa bạn bản sao của hợp đồng. Theo quy định của Bồ Đào Nha, bản gốc của hợp đồng này sẽ được giữ tại văn phòng công chứng và họ sẽ chỉ cấp cho các bên liên quan bản sao.
Sau khi hợp đồng mua bán được ký, luật sư đại diện của bạn sẽ thực hiện việc đăng ký thông tin chủ sở hữu căn nhà thành tên của bạn.
Bạn sẽ không nhận được giấy chứng nhận sở hữu như "sổ đỏ" hay "sổ hồng" tại Việt Nam. Thay vào đó, với mã số đăng ký, bạn có thể kiểm tra thông tin sở hữu bất động sản trên hệ thống trực tuyến của Cơ quan quản lý nhà đất Bồ Đào Nha. Bạn cũng có thể kiểm tra lịch sử mua bán của căn nhà tại hệ thống này.
Lưu ý là thông thường các khoản tiền giao dịch khi công chứng sẽ được trả bằng séc (check), nên bạn cần có một tài khoản ngân hàng tại Bồ Đào Nha để thực hiện thanh toán và đóng thuế.
Bước 7 – Đóng thuế trước bạ
Đây là khoản thuế bắt buộc, luật sư sẽ giúp bạn đóng thuế trước bạ sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán.
Tóm lại, để mua bất động sản Bồ Đào Nha, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Bạn cần ký: ủy quyền luật sư; hợp đồng hứa mua hứa bán.
- Luật sư giúp bạn: thực hiện thanh toán, đại diện thuế, đại diện ký hợp đồng mua bán, đăng ký với cơ quan quản lý nhà đất.
- Môi giới giúp bạn: tìm bất động sản phù hợp với nhu cầu, thương lượng giá và tiến độ thanh toán với bên bán.
- Các khoản tiền bạn phải thanh toán: tiền mua nhà, tiền thuế chuyển nhượng tài sản, thuế trước bạ, phí công chứng, phí luật sư.
