Khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, chủ yếu tập trung vào mục đích sử dụng tư nhân như một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc như một không gian sống quanh năm. Bồ Đào Nha cũng là một địa điểm tuyệt vời để đầu tư tốt. Ngoài lợi nhuận từ việc cho thuê khách du lịch, còn có những điều kiện tuyệt vời để cho thuê không gian sống và thương mại.
Cho thuê du lịch
Trái ngược với các nước châu Âu khác, du lịch và việc cung cấp chỗ ở cho khách du lịch có danh tiếng tích cực ở Bồ Đào Nha. Là một tư nhân, bạn có thể dễ dàng đăng ký một doanh nghiệp nhỏ cho thuê và xin giấy phép. Thông thường, quá trình này không mất nhiều hơn năm ngày làm việc.
Tuy nhiên, ở Bồ Đào Nha, cũng đã có những quy định rõ ràng về việc cho thuê trong một số năm, điều này cần được lưu ý. Từ quan điểm đầu tư ở Bồ Đào Nha, các căn hộ ở trung tâm Porto và Lisbon đặc biệt thích hợp, nhưng cũng là những khu vực nghỉ dưỡng cổ điển như Algarve hoặc Alentejo. Với các căn hộ ở thành phố, có những yêu cầu chính xác để cho phép thành công. Các căn hộ nên nằm ở vị trí trung tâm, có giao thông công cộng thuận tiện. Ngoài ra, một căn hộ xây dựng cũ được cung cấp cho thuê phải ở trong tình trạng tuyệt vời. Ở Lisbon và Porto, hiện nay có một số quận hạn chế việc cho khách du lịch thuê.
Các căn hộ đã thành lập tạo ra trung bình € 25.000 - € 45.000 mỗi năm. Một ban quản lý bất động sản chuyên nghiệp đảm nhận tất cả các nhiệm vụ cho thuê thiết yếu và sẽ được trả 20-30% doanh thu. Sau thuế, chủ nhà có khoảng 65% doanh thu là lợi nhuận. Giá đầu tư cho các căn hộ tương ứng là khoảng € 250.000.
Không gian thương mại
Mua không gian thương mại không phải là một hình thức đầu tư phổ biến trong những năm gần đây. Do đó, chi phí mua lại các vị trí tốt là khoảng € 1000 cho mỗi mét vuông. Tuy nhiên, thị trường vẫn hấp dẫn. Do thiếu không gian sống, các quy định chuyển đổi không gian thương mại thành không gian sống chính thức đã được thực hiện dễ dàng hơn đáng kể.
Theo ước tính, điều này có thể dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ trong công việc cải tạo và do đó dẫn đến tình trạng thiếu hàng. Bên cạnh đó, bất động sản thương mại như cửa hàng rất hấp dẫn vì bạn có thể mua bất động sản với ngân sách nhỏ. Ở các thành phố lớn, các cửa hàng nhỏ hơn có giá khoảng € 30.000 - € 40.000. Lợi nhuận gộp của các bất động sản như vậy là khoảng 8-10%, tạo ra lợi nhuận chắc chắn so với các cơ hội đầu tư đắt tiền hơn. Ngoài ra, không gian thương mại có thể được thuê dài hạn và không có chi phí cải tạo cao.
Cho thuê căn hộ
Tương tự như các quốc gia châu Âu khác, Bồ Đào Nha có tình trạng thiếu nhà ở rất trầm trọng ở các khu vực đô thị. Tỷ lệ nhà chung cư từng là 95%. Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê đã phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, các căn hộ nhỏ hơn trong các tòa nhà dân cư cổ điển đang có nhu cầu, vốn không ở trung tâm nhưng có kết nối tốt với trung tâm thành phố. Giá khởi điểm cho các căn hộ có 2-3 phòng là khoảng € 130.000 và do đó giá cả phải chăng hơn đáng kể so với các thành phố lớn khác ở Châu Âu. Giá thuê thường từ € 10 đến € 13 cho mỗi mét vuông. Với khoản đầu tư 280.000 €, tổng tiền thuê là khoảng 1.800 € mỗi tháng.
Khách sạn, nhà trọ
Bồ Đào Nha là một điểm đến kỳ nghỉ cổ với nhu cầu tăng nhanh đối với khách du lịch nước ngoài. Thị trường khách sạn và số lượng nhà trọ tương ứng lớn. Bất động sản có 10 - 20 giường có thể được mua với giá € 300.000 - € 400.000. Bất động sản nhỏ hơn cũng có thể rẻ hơn.
Nhiều nhà đầu tư tập trung ít hơn vào một tòa nhà chính cổ điển hơn là xây dựng các đơn vị di động, qua đó công suất có thể được mở rộng dần dần. Nó cũng đáng để cải tạo các tòa nhà trong các thành phố và chia chúng thành các phòng khác nhau. Ngoài việc quản lý hiệu quả khách sạn và vị trí của nó, khái niệm về nó là rất quan trọng để thành công về lâu dài. Có rất nhiều khách sạn cổ điển ở Bồ Đào Nha. Để khẳng định mình trên thị trường, cần phải chiếm lĩnh một thị trường ngách hoặc một tính năng độc đáo trên thị trường, điều này cần được cân nhắc khi mua hàng.
Đối với ngân sách nhỏ hơn, bạn cũng có thể lựa chọn xây nhà trọ ở một thành phố lớn hơn hoặc nhà trọ hành hương ở phía bắc Bồ Đào Nha.
bất động, chủ yếu, tập trung, mục đích, sử dụng, tư nhân, không gian, quanh năm, địa điểm, tuyệt vời, lợi nhuận, du lịch, thương mại, trái ngược, tích cực, có thể, dễ dàng, đăng ký, doanh nghiệp, giấy phép, thông thường
