Mỹ là quốc gia có nền kinh tế phát triển nhất trên thế giới. Chính vì vậy rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã rót vốn đầu tư vào Mỹ trong đó ngành “ hot” hiện nay đang thu hút số vốn đầu tư lớn là bất động sản. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về bất động sản Mỹ để có sự đầu tư đúng đắn.
1. Có thể vay để mua nhà
Ngay cả khi bạn không phải công dân Hoa Kỳ vẫn có thể sử dụng khoản vay thế chấp để mua nhà. Sẽ có một số yêu cầu cơ bản cho người vay mua nhà cần có khoản tiền gửi ít nhất 100.000 USD trong ngân hàng. Một điều cần lưu ý bạn sẽ phải trả một số loại thuế khi vay để mua bất động sản Mỹ. Ví dụ, ở New York yêu cầu khoản thuế thế chấp mua nhà là 2,8% khoản vay. Điều này có nghĩa là nếu bạn cần vay 1 triệu USD để mua bất động sản sẽ phải chi thêm khoảng 28.000 USD tiền thuế.
2. Có thể bảo vệ danh tính
Trong hầu hết các trường hợp, khi mua bất động sản Mỹ, danh tính của bạn sẽ được bảo mật. Tuy nhiên khoảng hơn 1 năm trở lại đây, Mạng lưới xử lý tội phạm tài chính Mỹ đã yêu cầu một số công ty bảo hiểm quyền sở hữu phải xác minh danh tính những người đứng sau các dự án bất động sản. Ở quận Miami Dade của Florida khi mua nhà từ 1 triệu USD trở lên bạn cần chứng minh nguồn tiền, danh tính. Còn nếu ở New York thì con số tối thiểu là 3 triệu USD. Đây là một biện pháp giảm thiểu lạm dụng giao dịch mua bán để che giấu tài sản. Vì vậy trong quy trình mua bán nhà đất sẽ cần phải thật minh bạch và rõ ràng.
3. Trả thuế tài sản hàng năm
Cũng giống như ở Việt Nam, khi sở hữu bất động sản tại đây bạn phải nộp thuế hàng năm. Do đó khi chuẩn bị cho quá trình mua bất động sản Mỹ bạn cần tính thêm cả thuế tài sản. Với mỗi bang mức thuế sẽ là khác nhau ví dụ ở quận Bergen, New Jersey thuế từ 2,076%, ở Hawaii mức thuế là 0,251%. Thế nên khi mua nhà ở Mỹ cần phải tính đến sự khác nhau về các khoản phí ở từng Bang để có sự đầu tư đúng đắn.
4. Một số phụ phí yêu cầu
Khi mua các căn hộ chung cư ngoài số tiền mua bất động sản bạn sẽ cần yêu cầu nộp thêm một số loại phụ phí sử dụng dịch vụ khác. Một căn hộ tại Park Avenue có giá khoảng 21 triệu USD cần có đóng thêm khoản phí hàng tháng khoảng 5.000 USD hoặc 60.000 USD/năm. Tại Miami, phí bảo dưỡng dao động trong khoảng 8,2 – 12 USD/m2.
Như vậy, Globalway vừa cung cấp cho bạn một số thông tin về bất động sản Mỹ. Để được tư vấn về đầu tư bất động sản nước ngoài, xin vui lòng liên hệ với Globalway để được tư vấn tốt nhất.
Mỹ, đầu tư nước ngoài, bất động sản, kinh tế, vay, mua nhà, thuế, chung cư, globalway
