Trên thị trường bất động sản Hoa Kỳ - thương mại với nhà ở, ảnh hưởng của người mua nước ngoài đã được ghi nhận trong nhiều năm qua. Giờ đây, với thị trường bán nhà ngày càng trở nên thách thức hơn đối với người bán, khi người mua trở nên thận trọng hơn - đã không có nhiều sự chú ý đến tác động của người mua.
Theo số liệu thống kê gần đây của Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR), sự tham gia của người mua nước ngoài vào thị trường nhà ở của Mỹ đã giảm 36% từ tháng 4 năm 2018 đến tháng 3 năm nay. Điều này dựa trên số lượng mua và giá trung bình trong thời gian đó. NAR cho biết người nước ngoài đã mua 266.800 căn nhà trị giá 121 tỷ đô la từ tháng 3 năm 2017 đến tháng 3 năm 2018, so với chỉ 183.100 bất động sản được mua với trị giá 77,9 tỷ đô la từ tháng 4 năm 2018 đến tháng 3 năm 2019. Giá trung bình mà người nước ngoài trả cũng giảm từ 290.400 đô la xuống 259.600 đô la từ Tháng 4 năm 2018 đến tháng 3 năm 2019.
Trong năm thứ bảy liên tiếp, người Trung Quốc là những người mua nhà ở Mỹ nhiều nhất, tiếp theo là những người mua từ Canada, Ấn Độ, Vương quốc Anh và Mexico.
“Sự kết hợp của nhiều yếu tố - tăng trưởng kinh tế chậm hơn ở nước ngoài, kiểm soát vốn chặt chẽ hơn ở Trung Quốc, đồng đô la Mỹ mạnh hơn và tồn kho nhà để bán thấp - đã góp phần vào sự quay trở lại của người mua nước ngoài,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR.
Lý do cho sự thoái lui là rất nhiều và vẫn còn để tranh luận. Nhiều người đổ lỗi cho môi trường chính trị hiện tại, chiến tranh thương mại và thuế quan gia tăng đã khiến người mua Trung Quốc sợ hãi. Những người khác chỉ ra sự mất niềm tin vào thị trường Mỹ và lo ngại về chính sách nhập cư. Các yêu cầu về nhà ở Mỹ trên trang web hàng đầu của Trung Quốc, Juwai.com, đã giảm hơn 27% so với năm ngoái. NAR cũng cho rằng cả việc thiếu hàng tồn kho và giá cả leo thang trong vài năm qua đã ảnh hưởng đến hoạt động mua nhà của người nước ngoài tại nước này.
Những người mua nước ngoài trong nghiên cứu được phân loại là những người sống cả trong và ngoài Hoa Kỳ, 60% trong số đó là những người nhập cư gần đây và người nước ngoài sống ở đây để làm việc, đi học, v.v. California đứng thứ hai sau Florida về lượng người mua nhà nước ngoài, với 12% tổng số, tiếp theo là Texas, Arizona và New Jersey. Một phần ba số lượng mua nhà của người Trung Quốc ở nước này là ở California.
Hầu hết các suy đoán liên quan đến sự sụt giảm của người mua nhà nước ngoài xoay quanh khía cạnh đầu tư thuần túy là mua nhà.
