Bất động sản Canada sẽ ra sao thời hậu đại dịch?
Các nhà phân tích và nhà đầu tư đã chú ý đến các xu hướng nổi lên trong các thị trường bất động sản Canada trước khi cuộc khủng hoảng sức khỏe cộng đồng do COVID-19 tàn phá nền kinh tế Canada, bao gồm cả thị trường bất động sản Halifax. Trong nhiều năm, các khu vực của Maritimes bị đình trệ kinh tế do tỷ lệ thất nghiệp cao, dòng vốn chảy ra ngoài và dân số giảm. Nhưng trong những tháng dẫn đến đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản Canada nhìn thấy rằng nhiều người đang bắt đầu tìm kiếm nhà ở Bờ Đông.
Halifax là một thành phố hấp dẫn để xem, đặc biệt là sau khi Centre Plan được phê duyệt . Vào năm 2017, chính quyền thành phố đã khởi xướng một sáng kiến nhằm cải thiện sự phát triển của lõi đô thị Halifax. Chiến dịch sẽ dẫn đến việc mở rộng giao thông công cộng, các tòa nhà thương mại và dân cư mới, các tuyến tiện ích mới và chôn lấp, và các lối đi thân thiện với người đi bộ. Những nỗ lực này dự kiến sẽ thu hút các doanh nghiệp và người lao động từ khắp nơi trên cả nước và trên thế giới.
Tất nhiên, cùng với nó, thị trường bất động sản sẽ bùng nổ. Phù hợp với những dự đoán của Kế hoạch, Halifax đang chứng kiến sự hồi sinh kinh tế và đây chỉ có thể là bước khởi đầu.
Thị trường bất động sản Canada: Tiềm năng từ Halifax
Vào tháng 8, thị trường nhà ở Halifax-Dartmouth đã chứng kiến mức tăng 20,3% so với cùng kỳ năm trước, với 769 giao dịch được Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) báo cáo . Giá trung bình nhà ở cũng tăng 18,2% lên 372,982 đô la vào tháng Tám.
Hoạt động bán hàng tính theo năm trong khu vực đã giảm 1,1% trong tháng 8, với 4.693 căn nhà được giao dịch. Tuy nhiên, giá nhà Halifax vẫn tăng 11,6% lên mức trung bình là 356.687 USD.
Đây là sự tiếp nối từ những gì đã xảy ra sau đợt bùng phát COVID-19, với việc người mua nhà vơ vét tài sản với tốc độ nhanh chóng.
Các chuyên gia bất động sản Canada dự đoán những xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục hướng đến mùa thu. Theo Báo cáo Triển vọng Thị trường Mùa thu RE / MAX , sự thiếu hụt hàng tồn kho và nhu cầu gia tăng sẽ thúc đẩy giá nhà ở trung bình ở Halifax tăng 10% trong thời gian còn lại của năm 2020.
Tại Halifax và khắp Nova Scotia, khi nhu cầu tiếp tục tăng cao, các nhà quan sát trong ngành cảnh báo rằng nguồn cung sẽ tiếp tục giảm, điều này đã làm dấy lên lo ngại trong giới chức liên bang. Andy Fillmore, Thành viên Quốc hội của Halifax và là một nhà quy hoạch thành phố trước đây, nói rằng tình trạng thiếu nhà ở có thể sớm đẩy giá quá nhiều người mua nhà của Halifax ra khỏi thị trường.
“Nếu chúng ta muốn có một thành phố phản ánh sự đa dạng đầy đủ của tất cả những người sống trong thành phố của chúng ta… chúng ta phải đưa ra các cơ chế để chúng ta có thể có sự đa dạng của những người có thu nhập… đặc biệt là khi nói đến những người có truyền thống sống ở những Fillmore nói trong một cuộc phỏng vấn với CBC News , đồng thời cho biết cả ba cấp chính quyền và khu vực tư nhân cần đưa ra kế hoạch giải quyết vấn đề này.
Với lãi suất ở mức thấp như vậy , các chủ đầu tư có thể tận dụng chi phí đi vay cực thấp và đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở mới. Fillmore cũng nói rằng chính quyền các thành phố có thể sửa đổi các quy định về phân vùng, điều gì đó có thể kích thích nguồn cung mới. Cho đến lúc đó, thị trường nhà ở Halifax có thể sẽ thắt chặt hơn trong 12 tháng tới, dẫn đến việc định giá cao hơn.
Trong thời gian này, các chuyên gia cho rằng điều quan trọng là phải để mắt đến việc hoãn thế chấp, Kean Birch, phó giáo sư tại Đại học York, cho biết.
“Tôi thấy đáng lo ngại là giá nhà đất đang tiếp tục tăng. Lý do là chúng tôi không biết điều gì sẽ xảy ra khi việc trì hoãn thanh toán thế chấp kết thúc, và hậu quả thực sự có thể rất lớn trên diện rộng. Và nó cũng có thể rất bất bình đẳng, ”Birch nói trong một cuộc phỏng vấn với Halifax Today .
Khu vực Atlantic sẽ trở thành điểm nóng tiếp theo của bất động sản Canada?
Khu vực Atlantic cuối cùng đã bắt đầu có dấu hiệu chậm lại? Trong một thời gian dài, Maritimes đã phải chịu đựng tình trạng kinh tế đình trệ, tình trạng bỏ vốn và dân số giảm. Điều này có thể thay đổi ngay bây giờ, dựa trên những dữ liệu bất động sản Canada mới nhất . Giá nhà đất tăng vọt, công ăn việc làm trở lại, kinh tế ngày càng phát triển. Về những khía cạnh này, thời kỳ tốt đẹp đang trở lại với Halifax, St. John’s, Charlottetown và Fredericton.
Nhưng động lực của sự đi lên này sẽ phụ thuộc vào những gì xảy ra trong vài tháng tới. Mặc dù sự đồng thuận là Halifax và phần còn lại của Atlantic Canada sẽ vẫn ghi nhận số lượng nhà ở mạnh mẽ, nhưng lo ngại về làn sóng thứ hai của virus COVID-19 và sự không chắc chắn chung có thể đè nặng lên thị trường bất động sản khi chúng ta bước vào quý cuối cùng của năm 2020.
Thông tin cập nhật mới nhất trên website nhập cư của Chính phủ Canada tại đây.
